L’investissement immobilier, encore appelé l’investissement dans la pierre, est l’un des investissements les plus sécurisés du monde.
C’est un moyen sûr d’augmenter son patrimoine tout en restant à l’abri des impôts. Cependant, comme tout autre investissement, le risque zéro n’existe pas. C’est pour cela que vous devez connaître les types d’investissements immobiliers à faire avant de vous lancer sur le marché.
C’est ce que vous propose Thomas Rogge aujourd’hui.
Découvrez dans cet article, les investissements immobiliers à effectuer en 2022 pour être rentable.
Les raisons pour investir dans l’immobilier en 2022 Selon Thomas Rogge
Des taux d’emprunts plus bas que jamais
L’investissement immobilier est en train de connaître une évolution fulgurante, car tous les acteurs du marché ont voulu contribuer. C’est le cas des banques qui maintiennent au plus bas leur taux d’intérêt sur les prêts immobiliers.
On parle d’un taux d’intérêt de 1 % remboursable sur 25 années. Dans le cas d’un achat immobilier VEFA (sur plan), la durée du remboursement peut aller jusqu’à 27 années.
D’après les recherches de Thomas Rogge, les apports personnels n’étaient même pas obligatoires pour l’obtention de ces prêts en 2020 et en 2021,
Par contre, pour 2021, il y aura quelques contraintes, car les banques sont maintenant tenues de respecter certaines prescriptions de la HCSF avant d’effectuer des emprunts. Ainsi, il vous faut désormais un apport minimal de 10 % du prix d’achat pour bénéficier de ce prêt.
Néanmoins, Thomas Rogge confirme que les taux resteront toujours aussi bas sur toute l’année.
Encore une année pour profiter de la loi Pinel
Avec la loi Pinel, les investisseurs immobiliers réalisent d’énormes économies sur leurs investissements. L’exonération sur impôt va jusqu’à 21 % du montant de l’achat du bien.
Selon Thomas Rogge, c’est un excellent moyen de défiscalisation. Toutefois, à partir de 2023, ces avantages fiscaux ne seront plus les mêmes. La loi deviendra donc moins avantageuse pour les investisseurs.
C’est pour cela que vous devez investir avant le 31 décembre 2022.
Voyons maintenant les investissements à effectuer en 2022 pour tirer le maximum de profits.
Dans quoi investir en 2022 ?
Investir dans le neuf
L’investissement dans le neuf est très rentable et présente beaucoup d’avantages aux bailleurs. Vous devez nécessairement prendre votre part du gâteau en commençant votre investissement dans le neuf cette année.
N’hésitez pas à consulter Thomas Rogge si vous voulez investir en toute tranquillité sans risquer de vous faire arnaquer.
En effet, en faisant un investissement dans le neuf, vous bénéficierez en premier des garanties du constructeur. Ces garanties s’étendent sur une période de 10 ans après l’acquisition du bien.
En réalité, ces garanties protègent l’acheteur contre tous les dommages que pourrait avoir la propriété après son achat.
Thomas Rogge précise que cette garantie ne couvre pas les problèmes liés à un mauvais entretien de la propriété. En revanche, les dommages liés au défaut de construction doivent être pris en charge par le vendeur.
De plus, en optant pour l’achat d’un bien immobilier neuf, l’acheteur bénéficie aussi d’une réduction des frais de notaire. Ces frais sont habituellement de 8 % pour les propriétés anciennes contre seulement 3 % pour les biens immobiliers neufs.
Par ailleurs, pour tout achat de biens immobiliers neufs, vous aurez droit à une exonération d’impôt sur les 2 premières années après l’achat. Vous ne payerez que 5.5 % au lieu de 20 %.
Thomas Rogge ajoute aussi les avantages de la loi Pinel. Ces avantages ne sont d’ailleurs applicables que pour les biens immobiliers neufs. À défaut, les locations de propriétés neuves sur une longue durée sont aussi éligibles.
Pour en savoir plus sur les avantages des biens immobiliers neufs, nous vous invitons à lire cet article de Thomas Rogge ici.
Investir dans les logements meublés Selon Thomas Rogge
Bien que la pandémie ait limité les déplacements professionnels, la location ou l’achat des logements meublés n’a pas baissé pour autant. La majorité des professionnels sont maintenant à la recherche d’appartement meublé en raison du télétravail.
D’après les recherches de Thomas Rogge, 3 travailleurs sur 5 ne se sentent plus à l’aise dans leur maison d’avant COVID. Ils affirment qu’en raison du télétravail, ils ont besoin de plus d’espace pour travailler.
C’est donc le bon moment pour investir dans des logements meublés que vous mettrez en location.
Par ailleurs, Thomas Rogge vous conseille aussi d’investir dans les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. C’est un excellent moyen de faire croître son patrimoine immobilier.
Cependant, ce type d’investissement nécessite assez de moyens.
Au regard de tout ce que présente l’investissement immobilier en 2022 comme avantages, nous pouvons conclure que c’est le meilleur moment de vous lancer sur le marché immobilier.
Pour tirer un meilleur profit de l’investissement, vous avez besoin de l’accompagnement d’un professionnel. Référez-vous à Thomas Rogge.
Comments are closed